Kupovina stana — pravni aspekti

Kupovina stana, kuće, garaže ili zemljišta je za svakoga velika i značajna odluka. Pre nego što krenete u ovaj proces, važno je proveriti nekoliko ključnih pravnih aspekata.

1. Da li nepokretnost postoji u katastru?

Pre svega, potrebno je proveriti da li je nepokretnost koja vas zanima upisana u Katastar nepokretnosti. Bez upisa u katastar, javni beležnik ne može overiti ugovor o kupoprodaji. Uvid u katastar možete izvršiti na zvaničnom sajtu Republičkog geodetskog zavoda.

2. Da li je prodavac vlasnik?

Veoma je važno da proverite da li je prodavac zaista registrovani vlasnik nepokretnosti — jer nepokretnost možete kupiti samo od vlasnika, odnosno lica upisanog u katastar kao vlasnik. Osim toga, ukoliko je nepokretnost stečena u braku, ugovor moraju potpisati oba supružnika, bez obzira čije je ime u listu nepokretnosti.

3. Da li postoje tereti na nepokretnosti?

U listu nepokretnosti možete videti da li na nekretnini postoje hipoteke, zabrane raspolaganja ili prava trećih lica. Ovakve okolnosti ne moraju nužno sprečiti kupovinu, ali ugovorom mora biti jasno definisano da li prodavac brisanjem tereta pre predaje ili se tereti prenose na kupca.

Zaključak

Ukoliko dobijete nepovoljne odgovore na ova pitanja, savetujemo da odustanete od kupovine ili da se pre konačne odluke obratite stručnjaku. Agencija MY HOME EXPERT vam stoji na raspolaganju za sve pravne i praktične savete tokom procesa kupovine.